Цены на недвижимость в Болгарии

Цены на недвижимость в Болгарии привлекают иностранцев инвестировать как в курортную недвижимость для отдыха, так и для постоянного проживания. Желание иностранцев покупать недвижимость в Болгарии, обусловлена не только доступным уровнем цен, но и приложенными усилиями руководства страны, на гарантированное владение правом собственности иностранцев на уровне местных граждан, защищенное законом Болгарии как иностранного инвестора.
Единственное ограничение для иностранцев, это ограничение на покупку земельных участков физическими лицами, которое легко разрешимо, зарегистрировав приобретаемый участок на свою зарегистрированную фирму в Болгарии, которая признается местным лицом.

У покупателя со средним достатком финансовых возможностей, появляется возможность привлечь дополнительное финансирование со стороны Банковского сектора Болгарии в виде ипотеки по ставкам около 9% в год, при внесении оплаты за недвижимость от 50% от стоимости, или воспользоваться рассроченным платежом от застройщика на несколько лет.

Согласно Болгарскому законодательству, сделки с недвижимостью (покупка, обмен и т.д. .) осуществляются путём выдачи Нотариального акта нотариусом осуществляющий деятельность в области, в которой находится имущество.

После подписания нотариального акта, нотариус производит по закону, регистрацию сделки по переоформлению собственника, и подает сведения в соответствующие инстанции.

При оформлении собственности покупатель оплачивает следующие налоги и пошлины :

1. Налог на приобретение (переоформление) права собственности (местный налог):
Определяется местным муниципалитетом. В Софии 2,5% от оценки.
2. Нотариальная пошлина (такса):
Оплачивается нотариусу, согласно тарифам нотариуса. Такса определяется по формуле от стоимости сделки. К размеру таксы обычно начисляется НДС 20%,
3. Сбор за регистрацию сделки в имущественном регистре (регистрационный сбор):
Сбор оплачивается в Агентство по вписываниям. Сумма сбора составляет 0,1% от суммы сделки.

Общая сумма расходов по оформлению собственности, может составить от 3,5% до 4% от суммы сделки, без учета оплаты гонорара посредников.

Необходимые документы для оформления недвижимости в собственность:

1 . Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности недвижимости (Нотариальный акт, Договор купли-продажи, Свидетельство о наследовании имущества, Свидетельство о браке или разводе в зависимости от случая);
2 . Сертификат налоговой оценки на имущество;
3 . Эскиз земельного участка (выдается или подтверждается в течение последних шести месяцев );
4 . Кадастровая схема – если район имеет кадастровую карту;

В каждом случае нотариус проверяет документы и дает указания в отношении дополнительных документов.

Цены на квадратный метр варьируются в зависимости от района, курортной зоны, вильной зоны, имеет ли жилой комплекс закрытый статус,  и другие критерии.

Стоимость продажи квадратного метра апартамента (квартиры) в Софии, приведем пример по району:

Speak Your Mind