СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В БОЛГАРИИ

 

КАК АРЕНДОВАТЬ ЖИЛЬЕ В БОЛГАРИИ ?

Арендуя жилье в Болгарии, необходимо учесть сложившиеся устои в этой стране при подборе апартамента. Сразу стоит заметить, что в Болгарии почти все лучшие варианты сдаются через брокеров (агенты, риелторы недвижимости), которым необходимо оплатить комиссионное вознаграждение.  Если искать жилье самостоятельно, то нужно запастись терпением не только для поиска подходящего жилья, но и определенными знаниями о затратах на содержание арендуемого жилья в Болгарии. Разбираемся, какие нюансы нужно учитывать при оформлении договора аренды жилья в Болгарии и о каких условиях стоит сразу обговаривать с арендодателем.

жилье в Болгарии

В столице Болгарии Софии рынок жилья предлагаемого в аренду, быстро оборачиваем, т.к. всё больше людей подыскивают для себя временное жилье, и комфортные апартаменты с доступной стоимостью снимают в течении двух-трех дней. Объявления размещаются на различных сайтах и часто самими брокерами.  Поэтому, чтобы подобрать устраивающие Вас жилье в короткий срок, придется обратиться к брокеру за помощью.

В Болгарии процедура аренды жилья при стандартном варианте выглядит следующим образом.
  • У собственников жилья обычно присутствует условие по внесению арендатором депозита (залоговой суммы) в размере одной арендной оплаты за месяц, который будет у собственника весь срок договора и оплата за месяц вперед. Коммунальные расходы оплачивает арендатор. При заключении договора арендатор оплачивает собственнику депозит, оплату за месяц и вознаграждение брокеру. Комиссия брокера часто составляет 50% от стоимости ежемесячной арендной платы.

Депозит по условиям договора подлежит возврату арендатору по истечению срока договора, в случае если нет задолженности по коммунальной оплате, а также если нет каких-то повреждений мебели во время пользования арендатором. На первый взгляд совсем не просто определить, кто должен покрывать расходы за ремонт неисправной бытовой техники, поврежденной мебели и как решить спорные вопросы. Важно, чтобы эти спорные моменты были оговорены сразу при подписании договора, и вы сами должны придерживаться этих условий.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В БОЛГАРИИ

Договор на словах, бездокументарная форма. Такой вид договора тоже имеет месту быть. По закону договор, который заключен в устной форме на словах тоже имеет законную силу, только подтвердить его существование бывает трудно. В Болгарии, это не так распространено, в основном арендодатель заключает договор со съемщиком. Это в интересах собственника и арендатора. Тем более что, если арендатор иностранец, письменный договор обязательно должен быть заключен т.к. для получения разрешение на проживание в Болгарии договор аренды необходимо предоставить в дирекцию миграции.

как заключить догвор аренды в Болгарии дистанционно

ДЕПОЗИТ И ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ

Чтобы защитить внесенный вами залог, его нужно прописать в договоре.
Условия договора также должны регламентировать условия возврата депозита. Если при расторжении договора по сроку и соблюдения вами всех условий арендодатель не вернет вам залог, вы будете иметь право решить вопрос через суд. Оплата вносится по согласованию с арендодателем наличной оплатой на руки или на личный счет в банке.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДУЕМОГО АПАРТАМЕНТА В БОЛГАРИИ

По договоренности с собственником Вы можете самостоятельно оплачивать счета за потребленную воду, электричество и отопление, или владелец апартамента самостоятельно оплачивает, а Вы компенсируете ему эти расходы. Также присутствуют расходы на обслуживание здания, лифта, уборку подъезда, которые оплачивает арендатор, от 5 до10 лв на каждого проживающего в апартаменте. В закрытом комплексе ежемесячная такса может стоить в среднем 30 евро.

Примерные расходы на оплату коммунальных услуг в Софии за однокомнатный апартамент:

  • в летний период от 40 лв до 60 лв (от 20 до 30 евро),
  • в зимний период от 80 лв до 150 лв (от 40 до 75 евро)
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В БОЛГАРИИ, НА КОТОРЫЕ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

В зависимости от условий заключенного между вами договора, у Вас, как и у собственника апартамента есть право на изменение условий в т.ч. и стоимости аренды, если заявленные собственником характеристики не соответствовали в период Вашего проживания. В Болгарии действуют правовые понятия, принятые нормами гражданско-правовых отношений. То есть, не противоречащие законодательству описанные условия договора обязательны к исполнению сторонами договора. 

Повышение стоимости аренды в одностороннем порядке, если это противоречит условиям договора, не допустимо. Для верности рекомендуем прописать в договоре, что в течении действия договора стоимость аренды не может быть изменена.

В Болгарии договор аренды может быть срочным или без указания срока, до возникновения соглашения о прекращении договора. Максимальный срок договора не может быть более чем 10 лет.  Пункту о расторжении договора следует уделить особое внимание. Если у вас внезапно возникнут непредвиденные обстоятельства и вы хотите выехать из съемного жилья, ваш арендодатель может согласиться расторгнуть договор через месяц после уведомления. Однако лучше прописать подобные условия в договоре во избежание возникновения каких-либо споров.

В определенных случаях собственник жилья желает отдать в аренду апартамент на долгосрочный период без права на досрочное расторжение договора. В этом случае если Вы захотите расторгнуть договор досрочно и выселиться, то по условиям договора Вы должны будете оплатить оставшийся период или Вам просто не вернут депозит.

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ДИСТАНЦИОННО БЕЗ ПРИЕЗДА В БОЛГАРИЮ?

аренда в Болгарии дистанционно

Почему же спросите Вы нужно заключать договор аренды на жилье без приезда и личного присутствия? В основном эта процедура необходима для получения визы Д в Болгарию. Наличие жилья на весь срок запрашиваемой визы- обязательное условие. Приехать в Болгарию для предварительной подготовки документов и снять жилье получается накладно.  

Есть несколько способов заключить договор аренды дистанционно, без приезда в Болгарию до получения визы.

  • Если Вы самостоятельно свяжетесь с собственником жилья или с брокером, то возможно если Вы оплатите все необходимые расходы у Вас будет заключенный договор с подписью арендатора, который Вам вышлют почтой. Но есть минусы. Брокер или собственник зачастую не владеют информацией визовых нюансов и в консульстве могут не принять такой договор.
  • Если Ваши интересы представляет в Болгарии Ваше доверенное лицо, то от Вашего имени возможно заключение договора аренды и с заверкой у нотариуса копии подписанного договора, так называемого «преписа». «Препис», принимают многие консульства, но позиция МИДа такова, что договор должен быть заключен при нотариусе между арендатором и арендодателем. Однако, пакет документов для визы с наличием «преписа» с договора заключенного без нотариуса так же принимают.
  • Самый надежный вариант договора аренды для визы Д в Болгарию.
    Лично или через уполномоченное лицо, заключать договор аренды с арендатором в присутствии нотариуса и делать «препис» для консульства. Этот вариант имеет дополнительные расходы на нотариальные сборы, но факт такой сделки подчеркивает прозрачность и соответствие условным требованиям МИДа, что исключает возможность приостановления рассмотрения Вашей визы.

После получения визы, при подаче документов на получение вида на жительство подают «препис» -заверенную нотариусом копию.

УЗНАЙТЕ СПРАВЕДЛИВЫ ЛИ УСЛОВИЯ ВАШЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ. СПРОСИТЬ МОЖНО У НАС ПО ТЕЛЕФОНУ УКАЗАННОГО В КОНТАКТАХ.